3月10日，金茂物业服务发展股份有限公司（简称“金茂服务”）在香港联合交易所主板挂牌上市，成为2022年第一家登陆港股的物管企业。金茂服务的发行价为8.14港元/股，上市当天开盘报7.4港元/股，较发行价下滑9.09%，总市值66.97亿港元。

2021年，物管企业曾迎来上市热潮。然而，到了2021年末，物企成功上市的数量骤减。在此背景下，谁能成功敲钟上市备受关注。

金茂服务自2021年8月31日交表至2022年3月10日上市，历时191天，顺利拿到上市“入场券”。据中指研究院分析，金茂服务定位于“高端物业管理及城市运营服务提供商”，在布局核心区域、高端物业服务、全业态布局、智慧物业管理等方面优势明显。

另外，金茂服务背靠500强企业中国石化集团公司旗下中国金茂控股集团有限公司，自成立以来，金茂服务立足京津冀，聚焦环渤海，辐射长三角、大湾区等重点区域，并有选择的布局中西部中心城市及周边区域。

根据招股书数据，截至2021年9月30日，金茂服务的合约建筑面积达4570万平方米，涵盖中国22个省、自治区及直辖市的47座城市，其中67.8%位于中国一二线城市；在管总建筑面积为2320万平方米，包含96个住宅项目及41个非住宅项目，其中住宅物业及非住宅物业的在管建筑面积分别约为1970万平方米及350万平方米，分别占在管总建筑面积的85%及15%。

从业绩上看，2018年至2020年，金茂服务实现年度利润分别为1750万元、2260万元、7710万元，2018年至2020年的复合年增长率为110%。2021年前9个月，金茂服务利润为1.09亿元。

对于募资用途，金茂服务表示，此次募得款项净额中，约55%拟用于公司的战略投资及收购机会，并将用于扩大其业务规模等；约22%将用于升级智慧管理服务系统及公司智慧社区、智慧城市解决方案的发展，约13%将用于进一步开发公司的社区增值服务，约10%将用于营运资金及一般企业用途。

有分析人士称，金茂服务严重依赖金茂集团、外拓能力较差，盈利能力偏弱。对于定位高端物管企业的金茂服务来说，4570万平的合约面积，仅有67.8%位于一二线城市。且其中的住宅物业及非住宅物业分别占85%、15%，低平均物业费的住宅面积占比达到85%，这对于金茂服务的盈利能来说是不利的。在房地产市场整体不景气的背景下，金茂服务募资用于收并购以及升级管理服务，上市后未被投资者看好。

截至记者发稿，金茂服务上市首日收盘跌28.75%，股价报5.800港元，总市值52.28亿。

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