被公众称为“海淀高校边倒挂神盘”的学院里（备案名：翰学雅居）项目，近日已开始网申。3月11日，市住建委官网发布了学院里项目的预售许可预告，一天后，该项目开启申购登记，登记时间为3月12日10时至3月22日10时。

根据预售许可预告，该项目位于海淀区四道口地区I地块F1住宅混合公建用地。土地使用年限为住宅70年、地下车库50年、地下仓储50年。准许销售面积为31298.11平方米。据悉，项目规划可售住宅143户，由3栋住宅楼组成；主力户型面积约为60平方米至80平方米一居、80平方米至89平方米二居、114平方米至127平方米三居，毛坯交付。

记者了解到，学院里的地理位置十分优越，地处北二环与北三环之间，学院南路旁，交通便捷。周边是北京交通大学和中央财经大学两大院校，教育资源丰富。此外，周边还有西直门凯德mall、大钟寺中坤广场等丰富的商业配套。

与周边项目相比较大的价格优势，是学院里被誉为“神盘”的另一因素。据该项目的土地出让文件，该项目商品住房销售均价不超过85373元/平方米，最高销售单价不超过89642元/平方米。

学院里项目曾是海淀区三环内唯一在售的限竞房，1月13日，市住建委将该项目调整为政府持有产权份额的商品住房项目，即“新型共有产权房”。2月28日，海淀区政府公布学院里项目政府持有产权份额比例为20%，购房人持有产权份额为80%。

调整成“新型共有产权房”的学院里项目，将按照销售限价及相应产权份额向符合本市限购条件的家庭（不含法人机构）出售。其中，具备本市共有产权购房资格的家庭优先购买，具备本市购房资格的无房居民家庭次优先购买。如有剩余，符合本市限购条件的家庭可递补购买。

该项目将采取公证摇号方式销售，公开登记、公开摇号、公开选房，由具备资质的公证机构全程公证。按优先级别一次性公证摇号确定各级别购房人选房顺序后，按顺序选房销售，全部摇号人数未超房源数量或选房后房源仍有剩余的，由企业公开销售。

需要注意的是，该项目本质仍为商品房，因采取了相对宽松的再上市交易模式而被称为“新型共有产权房”。首次购房人自取得不动产登记证之日起5年内，不得以任何形式转让（继承除外）房屋或房屋产权份额。5年后购房人如转让房屋或房屋产权份额，政府持有产权份额应一并转让，并按市场价格计算政府持有产权份额转让价款，由属地区政府代持机构收取。转让房屋的税费由首次购房人或其继承人与政府代持机构按各自产权份额分别承担。

关键词： 共有产权房 购房资格 预售许可