北京日报客户端 | 记者 高健 通讯员 王佳宁

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酷暑之下，“严肃”的法院腾房现场，却有居民进进出出——这一幕，是海淀法院执行局曹彦青团队办理的一起涉小卖部腾退案件。

岳先生是四季青镇一处商铺的业主。2019年，岳先生将商铺出租给了蓝女士，双方签订了租房合同，并由蓝女士的姐姐承担连带保证责任。

租下商铺后，蓝女士开了一处小超市。合同期满后，岳先生明确表示不再将房屋租给蓝女士，但蓝女士因超市转让和办理证照费用等考量，仍想继续租赁。由于在房屋腾退以及电费、租金支付等方面存在分歧，双方关系迅速恶化。岳先生遂将蓝女士姐妹诉至法院，要求腾退房屋并支付租金、违约金、电费、房屋使用费等。

法院经审理，判决支持了岳先生的诉讼请求。但在判决生效后，蓝女士拒不履行，小超市也仍在正常营业。

本案进入执行阶段后，执行法官第一时间对蓝女士姐妹的银行账户进行控制，要求其履行生效判决确定的义务，迫于执行压力，蓝女士表示会配合法院腾退，三方约定了交房日期。

在约定的交房日期，执行法官冒着35摄氏度的高温，来到执行现场，蓝女士及其丈夫找来的工人们正在对小超市的货物进行打包，但因货物数量巨大，一时间无法完成腾退。

根据现场腾退进度，执行法官在稳定双方情绪的同时，确定了两日后再进行房屋交接。考虑到双方关系在诉讼、执行阶段过程中逐渐恶化，后续腾退可能会因对立情绪爆发更多冲突，执行法官结合现场实际，就门脸、家具、装修、灯饰拆卸等双方接下来可能会发生分歧的要点一一确认了腾退标准。

除了房屋腾退，蓝女士还需要支付岳先生租金、违约金等款项，蓝女士也愿意当场支付，于是执行法官当场联系在办公室的同事，确认了蓝女士账户里被控制的资金的准确数额，并进行现场办公，经计算确定了剩余应付的资金数额。

眼看执行过程逐步走入正轨，却在一项细节处横生枝节。本以为蓝女士会通过转账等方式进行款项支付，然而让人惊讶的是，蓝女士居然从附近的住处拎来了15万余元现金。在进行现金清点时，申请人岳先生对于一张50元钞票的真伪提出质疑，眼看着又要点燃蓝女士的“火气”。执行法官立即运用工作中练就的钞票鉴别经验，指出该张钞票确实存在疑点，蓝女士接受了法官的意见并更换了钞票。

在现场执行过程中，来小超市购物的群众络绎不绝，在最大限度地保护了被执行人利益的同时，也尽可能不对附近居民的生活造成不便。

经过执行法官努力，目前涉案房屋已顺利完成腾退，涉及款项也已全部结清，双方当事人均对法院表示感谢，案件顺利执行执结。

关键词： 执行阶段 海淀法院 北京日报