6月北京租赁市场或持续回升环球速递

来源：北京日报发布时间：2023-06-15 16:16:05

“毕业季房子比较紧张，租房的人比较多，一些房子的价格有所上浮。”昌平区某房产经纪人向本刊表示。近日本刊从各大租房平台了解到，随着毕业季的到来，近期租房市场趋于活跃。为解决好毕业生的安居问题，6月12日，由北京房地产中介行业协会发起的“毕业季租房服务进校园”活动在中国地质大学举办启动仪式和宣传活动，发动中介机构和租赁企业为毕业生提供正规优质的租房服务，不少企业响应号召为毕业生提供优惠大礼包。

(资料图片仅供参考)

第五届“毕业季租房服务进校园”系列活动现场中介针对毕业生推租金优惠

从今年4月份春季毕业生入市开始，重点城市租赁市场便有小幅回暖趋势。进入5月，租赁市场进入旺季前的预热阶段。据我爱我家研究院数据显示，5月北京住房租赁交易量环比止降转升，同比增长近三成，1-5月累计交易量略高于去年同期。

租赁需求提升，租金价格也水涨船高。2023年5月，我爱我家北京区域住房租赁整租交易中，每平方米的平均租金环比上月微涨0.6%，同比微涨0.8%。租金略高于上月及去年同期水平，但总体持续保持十分平稳趋势。

租房是应届毕业生离开校园后解决居住问题的重要方式。数据显示，在大城市中有70%的新市民和青年人是租房居住，而毕业生人群的租房比例则更高。此前有调研显示，超过90%的毕业生表示会选择租房来解决居住问题。

一般来说，房东通常会按照“押一付三”的原则收取租金，如果是通过中介机构租房，还需额外支付一个月租金作为中介费，相当于首次租房需要一次性支付5个月租金，这对于刚刚迈出校门、现金流不充裕的毕业生而言，是个比较大的负担。

今年6月12日启动的第五届“毕业季租房服务进校园”系列活动中，住房租赁企业提供了一系列优惠服务帮助应届毕业生减轻租房负担。据自如相关负责人介绍，自如已于近日启动“海燕计划”和“安家计划”，提供0押金和租金月付等专项支持，并额外推出1.5亿租房安家费、30天内免费换租两大举措，解决毕业生安居问题。作为长租行业中推出最早、持续最长的毕业生租房专项支持项目，自如“海燕计划”自2013年推出至今已吸引350万毕业生参与，累计减免押金近12亿元。

北京链家为在京租房的高校应届毕业生提供“毕业租房佣金减半”专属活动。全日制应届高校毕业生及2022年毕业未就业的高校毕业生，通过北京链家租房，可享受居间服务佣金五折优惠一次。

我爱我家早在今年4月，就已启动大学毕业生惠民租房活动，推出普租“月付+佣金5折”、相寓整租“押0付1+服务费85折”和分租“押0付1”等优惠服务；建立并打通大学毕业生资质审核申报的数字化通路，确保大学毕业生能够真正高效便捷享受到租房优惠服务。

6月租赁市场将进入交易高峰阶段

按照租赁市场的季节性规律，随着毕业季的临近，租赁市场将进入交易高峰阶段。“5月和6月是租房旺季，带看会更多，这种情况几乎每年都会出现。”位于海淀区西北旺附近的一位经纪人向本刊表示。

据北京链家研究院数据显示，截至6月12日，从周度成交数据来看，6月前两周的成交量高于5月下旬，成交节奏加快，其中，中心城区成交占比提升幅度较为明显。

贝壳研究院在对2023年二季度住房租赁市场走势预判中认为，租赁市场行情将受到供给因素影响。随着保障性租赁住房相关政策的落地，金融支持力度增加，租赁市场上保障性租赁房源快速增加，同时受房地产交易市场以及房贷压力的影响，更多的业主将闲置房源对外出租，整体租赁房源供给增加。

从需求端来看，据教育部统计，2023届全国普通高校毕业生规模再创新高，预计达1158万人，同比增加82万。其中北京地区高校毕业生预计达28.5万人，同比增加1.7万人。“供需两旺”态势下，二季度的租赁市场或将保持旺盛。

我爱我家研究院分析认为，随着6月毕业季的到来，北京住房租赁市场进入租赁旺季，市场将持续回升，预计北京住房租赁市场交易量较5月将有所增长，租金稳中有升。

北京链家研究院研究员王一帆表示，6月随着高校毕业生租赁需求继续释放，北京租赁市场将继续保持较高活跃度，租赁量价进入季节性上升通道。

来源：北京晚报文/陈天奕

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