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北京城市副中心报 | 记者 曲经纬 作者 李若晨

“25亿8千1百万元，请应价。”“68号，谢谢！”日前，北京市政务服务中心土地交易大厅一场城市副中心热门地块的“争夺”在主持人的第一次报价中拉开帷幕。经过9轮竞价，邓家窑及永顺村南部地块由北京万科企业公司以274000万元竞得。这是今年城市副中心顺利成交的第五宗商品住宅用地。

邓家窑及永顺村南部地块土地一级开发项目FZX-0501-6004、6005地块位于永顺镇，建设用地面积约4.24万平方米，建筑控制规模约7.86万平方米，规划建设12班幼儿园，与去年11月底成交的FZX-0501-6007宗地仅一路之隔。

多规合一显示，规划用地限高36米，位于05组团二级管控区，要求用地与周边主要功能节点衔接，居住建筑主界面尽量与东北侧规划体育公园互动，并加强富河大街、规划三路沿线一体化设计，与沿线建筑功能连续，形成宜人的空间尺度和连续的街道界面。规划用地将采取围合式建筑布局等方式，以现代风格和新中式风格为主。

05组团规划定位为高端产业功能区、生态宜居活力区，以商务服务、居住及综合配套为主导功能，构建宜居宜业、蓝绿融城、融合互促的城市副中心北部特色地区。该地块位于0501街区，与朝阳区相邻，距地铁6号线物资学院路站仅800米，金榆路西侧有现状邓家窑公园及五里桥公园。因此，该宗地于6月15日发布入市预公告以来即受到广泛关注，7家企业在网上报价环节给出7手报价，该宗地挂牌截止时的最高报价是256800万元，按照挂牌文件规定，现场竞价起叫价为258100万元。

记者在竞标现场看到，竞价开始时，各家企业还很谨慎，68号竞拍人率先举手。随后经过2轮阶梯竞价，68号第二次报价262000万元时，被89号“截胡”，此后与66号、68号经历了几轮“缠斗”后，89号最终以274000万元落槌成交。

“这是万科今年以来在城市副中心拍下的第一宗商品住宅用地，我们也时刻关注着副中心的其他商办项目、产业项目。”万科北京区域投资部合伙人顾伟说，目前万科在副中心还有大都会滨江项目等在售，万科十分看好城市副中心市场，将借此邓家窑项目拉开建功副中心的序幕，造出更多让客户满意的房子。据了解，该宗地期房限价6.5万/平方米。

据悉，今年北京共发布两轮拟供应商品住宅用地项目清单，城市副中心首批3宗地已顺利成交，此次成交的邓家窑项目为第二批清单里3宗地之一。市规自委通州分局副局长张洪兴表示，今年城市副中心商品住宅用地呈现向轨道交通及产业周边倾斜的特点，比如梨园东小马项目毗邻环球度假区，张家湾五期东项目背靠张家湾设计小镇，意在更好实现职住平衡，向着把副中心打造成和谐宜居之城迈进。

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