北京日报客户端 | 记者 张宇 通讯员 袁琳 吴束炜

“现在开庭！”绿荫之下，随着法槌的敲响，一场特别的庭审在居民小区里开始了。7月20日上午，房山法院长沟人民法庭吕少罕法官团队将庭审搬到当地小区，巡回审理了一起物业公司起诉业主恢复原状纠纷案件，该案未当庭宣判。

2016年4月，程先生在长沟镇某小区购买了一套别墅，2017年10月收房。2021年，程先生将别墅外墙东面和北面的部分土地空间用护栏圈住，形成小院。物业公司认为，程先生的行为侵占了小区公共区域，遂将程先生起诉至法院，请求法院判令程先生对所占的公共绿地停止侵害，恢复原状。

(资料图)

承办法官吕少罕在案件办理过程中，了解到除了程先生，该小区还有多家住户存在类似围建小院的情况，业主们对这起案件都十分关注。为切实践行“我为群众办实事”实践活动，贴近群众普法教育，推动基层诉源治理，承办法官本着“审理一案、教育一片”的办案思路，决定将庭审现场搬到当事人所在的小区，开展巡回审判。

开庭当日，吕少罕法官团队手托法徽，提前来到确定的开庭场地，布置庭审现场，调试开庭设备。十余名小区居民自发来到现场旁听此次巡回庭审，据悉，其中有些居民存在围建小院的情形。

庭审中，法官充分听取了双方当事人的陈述，组织双方进行举证、质证、法庭调查、辩论等各项庭审环节，准确归纳案件的争议焦点，向旁听群众展示了规范高效的庭审现场。

物业公司主张，程先生违反物业合同约定，在别墅东侧外墙向外延伸数米，向北延伸数米，同时沿着别墅轮廓进行了不规则的圈栏，违规圈栏了一个小院，侵占小区公共区域，侵害小区其他居民的整体权利，破坏小区整体规划和管理，影响其他业主权益，应当将侵占的部分恢复原状。

程先生对物业公司的说法不予认可，他表示开发商在售房时，便将有小院作为别墅的推销卖点，展示的样板楼也都配有小院，一直以来，业主都把小院当做是别墅的标配，而且程先生建设小院时经过了开发商的批准，并由物业公司主导，选择的施工单位也是物业公司指定的，现在物业公司如要求拆除小院，既严重违反合同约定，还存在合同欺诈的成分。对此，物业公司认为，已签订的房屋买卖合同、物业合同中均不包含小院的面积。

该案未当庭宣判。

庭审结束后，吕少罕法官组织双方当事人前往别墅小院现场勘验，并对争议区域进行测量，制作勘验笔录。在勘验现场，双方均表现出初步的调解意愿，同意庭后就本案进一步沟通协商。

关键词： 物业公司 恢复原状 当庭宣判