北京日报客户端 | 记者 张蕾

太悬了！一高层住户家的空调室外机突然从楼体脱离，仅凭着连接管线垂吊在半空，掉落的混凝土砸到地面停放的车辆，所幸无人员伤亡，只有4辆车受损。其中两位车主提起诉讼，10月27日，北京朝阳法院对这起案件公开宣判，业主张先生被判赔修车费、拖车费等相关损失总计4万余元。

(资料图)

今年5月30日中午，朝阳某小区一住在13层的业主家，悬挂在阳台外墙的空调室外机连着支架突然脱落，仅凭着连接管线垂吊在12层楼外。伴随着室外机脱落，带下大量混凝土，砸中楼下正常停放的4辆汽车。

据邻居周先生回忆，他当时听到“咣”的一声巨响，跑到楼下发现，13层住户的空调室外机半挂在12层的窗边。混凝土渣子伴随着墙灰掉落，覆盖了4辆车的车位。

幸亏消防人员及时赶到，将悬着的外机搬到了室内，没有造成人员伤亡。但这起意外共造成4辆车受损，其中周先生修车花费将近1.5万元，业主吴女士的爱车损伤更加严重，车顶行李架的一个角被砸出一个洞。

因赔偿问题协商不成，吴女士和周先生将13层业主张先生诉至法院，索赔修车费等损失，小区物业以第三人身份参与了庭审。

张先生的代理人在庭上指出，小区是1997年年底建成的，年久失修，张先生于2016年买房，空调室外机是前业主安装留下的。代理人认为，是建筑墙体有质量问题才导致空调外机脱离了阳台，是物业的责任。“这一年里，这个楼已经发生过两次墙体脱落了。”

但小区物业表示，脱落的混凝土并非楼体外墙，而是为防水做的抹灰层。空调外机脱落是安装问题导致的，“外机脱落后，水泥墙上没有任何固定的痕迹，说明安装时打的固定铆钉没有打到实体墙里。”此外，物业公司提交了巡检记录和告知告示等证据，证明自己已尽到提醒和管理责任。

当事人各执一词，10月27日，朝阳法院对这起案件进行了公开宣判。法院结合吴女士、周先生提交的外挂机脱落照片、车辆受损情况以及法官去现场勘验的结果等，综合认定，是空调外挂机及支架脱落的外作用力使得阳台外墙脱落。张先生作为使用人，对两车主的合理损失应予赔偿。据此，法院判决张先生赔偿吴女士2.8万余元，赔偿周先生1.4万余元。由于该案依法适用小额诉讼程序，上述判决即为终审判决。

该案主审法官杨静提醒广大业主， 尤其是老旧小区的业主，对于室外安装时间较长的空调外机、太阳能热水器等悬挂物，要定期检查，发现问题及时修理。购买二手房的业主，也要对室外悬挂物进行检修或者加固，避免意外。另外，小区的物业管理部门应当对小区内公共设施定期巡查，发现问题及时检修，同时物业管理部门对业主负有一定的提醒责任。

摄影：柳爽 黄硕

关键词： 公开宣判 物业管理 北京日报