3月15日，市住建委发布最新修订的《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经纪服务合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》示范文本。其中，自去年9月1日施行的《北京市住房租赁条例》中明确，租房需进行合同网签和备案登记，这条要求也被写入了新版《北京市住房租房合同》中。

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2022年9月1日，《北京市住房租赁条例》正式实施，这是全国首个规范“住房租赁”、首个规范长租公寓等新兴业态的地方性法规，北京也是首个将“住有所居、房住不炒、租购并举、职住平衡”等写入地方立法的城市。《条例》明确，北京将建立健全住房租赁管理服务平台，利用科技手段提供合同网签、信息查询、信息核验、登记备案等服务。

记者注意到，此次出台的新版《北京市住房租赁合同》示范文本中，也将这一要求以合同条款的形式落实了下来。新版租赁合同显示，本合同签订后，双方当事人应当办理住房租赁登记备案。登记备案信息发生变更的，应及时办理变更备案。若通过住房租赁管理服务平台完成住房租赁合同在线签约的，则无需另行办理出租登记。

除此之外，相比2019年发布的《北京市住房租赁合同》示范文本，最新修订的合同中，增加了“住房出租须知”“租赁住房使用须知”，提示、强调租赁当事人出租、承租住房应当遵守的相关规定和要求。

例如，“住房出租须知”中明确，如果租住长租公寓等住房租赁企业的房源，住房租赁企业向租客收取的押金一般不得超过1个月租金，并按照规定通过第三方专用账户托管。在租金方面，住房租赁企业向租客单次收取租金的数额一般不得超过3个月租金，超收的租金也要纳入监管。

对于租客退房后的押金难退的问题，“住房出租须知”明确，除抵扣租金、违约金以及其他费用外，住房租赁企业应当自租客返还住房后3个工作日内，向租客退还剩余押金、租金。此外，合同条款也提出出租人不得采取停止供水、供电、供热、供燃气或者采取暴力、威胁等方式强行解除合同。

另外，《北京市房屋出租经纪服务合同》和《北京市房屋承租经纪服务合同》是通过中介居间租房时，房主和租客分别与中介签订的服务合同。对于公众普遍关心的中介费收取问题，合同明确，房地产中介提供中介服务收取的佣金一般不得超过1个月租金。住房租赁合同期满，房主和租客续订或者重新签订住房租赁合同的，中介机构不得再次收取佣金。

北京大学法学院房地产法研究中心主任楼建波教授表示，3个合同示范文本的修订发布进一步推进《北京市住房租赁条例》的落地实施，对稳定租赁关系具有重要意义。通过合同示范文本的相关条款约定，“对于保障在大多数情况下处于相对弱势的承租人非常有益。”楼建波说，此外，3个合同示范文本也有利于有效引导当事人公平合理地缔约，引导当事人稳定租金和租期，引导当事人遵守住房租赁相关法律文件规定。

（原标题：北京发布新版租赁合同示范文本！网签备案纳入条款）

来源：北京日报客户端 记者 鹿杨

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